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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2568 萬
2498 萬 (含車位價) - 參考單價：43.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
吉林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜誠登峰
- 總坪數：57.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.92 坪
- 附屬建物面積：4.57 坪
- 共同使用：12.52 坪
- 其他面積：7.69 坪
- 土地面積：9.45 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2751 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：元生國小 內壢國中
鄰近公園：文化公園
生活機能：成功市場 內壢家樂福
附近交通：市區公車 內壢火車站 國道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2751 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：元生國小 內壢國中
鄰近公園：文化公園
生活機能：成功市場 內壢家樂福
附近交通：市區公車 內壢火車站 國道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：適合投資客或創業族，自購自住需審慎考量
此物件位於中壢核心地段的指標社區「宜誠登峰」，具備明顯的黃金店面特質。如果您尋找的是穩定的資產配置與租金收益，此物件值得購買。其優異之處在於交通樞紐旁的顯赫地段、寬敞面寬帶來的商業彈性，以及目前現有的穩定租約，能直接產生現金流。
然而，若您是計畫作為「純自住」住宅，則需要特別留意。由於是 1 樓店面兼住商用，雖然生活機能極佳且鄰近學區，但可能面臨較多的人車往來與噪音干擾，且管理費與稅務成本可能高於一般純住宅。此外，2498 萬的總價在投資回報上需與當前的租金收益仔細計算租售比（ROE）。
建議後續行動： 在簽約前，強烈建議您要求屋主或經紀人提供「現行租賃契約書」核對租期與租金金額，確認是否有租約保護機制，並至區公所查詢該地段的具體土地使用分區限制，以確保未來的營業規劃不受法規影響。
問與答
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任中欽(仲介，收取服務費)
暱稱：任中欽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-066798
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經紀業名稱: 柏鑫不動產有限公司
證號: (112)登字第449734號
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